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體育園區建案 專任 八德校園森活三房車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：29.18 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
忠勇街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：41.05 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.59 坪
- 附屬建物面積：2.58 坪
- 共同使用：17.88 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 總價包含平面車位，居住成本相對降低；格局方正且無暗房，採光與通風條件良好；屋內設施完善，三房兩衛適合家庭需求。 |
| 劣勢 | 屋齡約 19 年，未來可能需評估水電管線更新或公共設施整修費用；位於 2 樓較低樓層，可能受環境噪音或視線隱私影響。 |
| 機會 | 鄰近國道二號與學校，對於通勤族與親子家庭具高吸引力；周邊商圈成熟，且捷運綠線規劃有助於未來資產增值潛力。 |
| 威脅 | 捷運站目前僅為預定狀態，施工時程存在不確定性；八德區新成屋競爭可能影響二手房產的轉手流動性。 |
物件評論
此物件對於尋求實用型居家環境且重視通勤效率的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於總價包含車位，在當前房價環境下具相當的附加價值，同時三房格局方正、採光佳，符合長期自住需求。此外，周邊學區與生活機能完善，能減少日常交通與購物成本。
然而，購屋者需留意屋齡已達 19 年，建議買前仔細檢查漏水狀況及管線老舊程度；對於 2 樓低樓層的噪音與隱私問題也應實際感受後再做決定。若能接受屋況可能存在的隱憂並預留整修預算，此物件在交通便利度與生活機能上均具競爭力。
問與答
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